【大发快3开奖历史开户】沪上房屋租赁市场迎来小阳春 25平米成长租公寓主流

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大发快3开奖历史开户2019-04-09 20:07新民晚报评论(人参与)

  原标题:毕业季!沪租赁市场大发快3开奖历史开户迎来一波“小阳春” 25岁25平米成长租公寓主流

  伴随房价上涨和首次置业门槛提高,太少年轻人取舍租房,家电齐全、装修时尚、价格合理的长租公寓备受青睐。

  目前,全国已有18个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,2018年,公寓运营商获得近百亿元融资。一线城市的人口吸附力和各地“抢人大战”,都助推了长租公寓市场的快速发展。

  “长租公寓的最大价值是通过提高供大发快3开奖历史开户需匹配程度,处置住房租赁市场处在大量供需错配等大疑问。”上海交通大学中国城市治理研究院嘉华教授、上海市房产经济医学会 副会长陈杰分析道,专业化、机构化的长租公寓企业不仅能只有富于住房租赁市场的供给主体,还盘活了存量市场、增加了有效房源供给,补齐了租赁市场的“短板”,市场前景广阔。

  进入调整发展阶段呈现全新发展趋势

  经历了快速增长期,2019年长租公寓业进入调整发展期。目前,全国各品牌长租公寓约150万间,占全国城市住房租赁总市场2%左右,上海、北京等一线城市的长租公寓房源在当地租赁市场占比约10%。目前,行业竞争正逐渐转向资产投资管理和专业服务等核心竞争力的较量,并经常冒出了某些新的发展趋势。

  趋势一:长租公寓成租赁市场“刚需”

  气温升高的并肩,申城租赁市场也日趋转暖,租赁房源挂牌量、租客看房量明显升高。有哪些人群是租赁主力军?另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人 对居住有有哪些需求?以长租公寓V领地青年社区累计服务的6万名租户为样本的调查显示,25岁左右的年轻人逐渐构成一线租房市场的主力客群。

  根据2013-2018年教育部统计数据,全国应届生人数平均年增长3.2%,2018年达到86万人。上海等一线城市对高校毕业生的吸引力较强,也为租赁市场持续输送新增客源。除了外地生源的毕业生留沪前要租房,近年来,上海户籍毕业生、海外求学归来青年人也纷纷入住青年社区。本地户籍的青年人租房是向往独居生活,而“海归”租房则为了扩大当时人的另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人 圈、积累人脉。有有哪些刚走出大学校园的青年人,在租房过渡期就是愿降低生活品质。私密性好、配套全、安全系数高、服务个性化、社交成本低的长租公寓正在成为另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人 的“刚需”。

  为满足租客的社交、运动等多元化需求,在V领地青年社区的公共活动区域,设有健身区、会客区、K歌区等服务设施;在长租公寓——魔方公寓一楼大堂,工作人员会定期组织弹唱、看电影、旧物置换等主题活动,为租客交流搭建更多平台,富于租客的居住体验。

  趋势二:独门独卫一居室受青睐

  在租赁市场,有哪些房源更受青年人才的欢迎?调查显示,25平方米左右的拥有独立厨房橱柜的一居室成为租户首选。类似房源也以高坪效(单平方米日租金乘以出租率)为运营商奠定了较好的盈利基础,日渐成为长租公寓市场的主流。

  处在共和新路的V领地青年社区改造自三栋闲置厂房。这里每间公寓面积只有25平方米,房间内被软性分割成多个功能区:家用电器操作区,独立厨房橱柜,迷你学习办公区,休息区。由酒店改造成的魔方公寓内,大次大发快3开奖历史开户责房间也是150平方米的一居室,室内的家具多采用多功能折叠式设计,包括隐藏壁柜床、可升降茶几台、伸缩自如沙发等,满足租客的居住、工作等多方需求。

  趋势三:距离和租金关乎租客幸福感

  距离远近也是租客取舍房源的重要考虑因素之一。记者从沪上多家长租公寓获悉,大多租客取舍地铁上下班,希望通勤时间半小时左右。为此,青客公寓、魔方公寓、V领地青年社区等沪上多个长租公寓运营企业取舍地铁上盖、地铁站俯近、产业园区俯近的闲置物业进行改造,提供更多有效房源供应。

  距离近,房租也要合理。房租支出占可支配收入的比重与租客的幸福指数深度图负相关。“房格尔系数”是指房租支出占可支配收入的比重,如房格尔系数不够,生活的幸福指数必然降低。

  行业专家称,租金在工资收入的25%以内较为合理。V领地青年社区调查显示,2018年14个城市的白领收入3年复合增长率平均值约为8.0%,租客们的租金承受力在不断上升,租赁产品消费呈升级趋势。

  年轻租客们在自身经济实力允许的情形下,也愿意承受适当的房租来维持生活品质。以V领地为代表的公寓运营商打造1150-41150元/月的租赁房源,满足更多95后年轻租客的居住需求,提升了另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人另一个人 的居住幸福感。