【极速快3开户正规网】沪二手房议价空间缩回5%以内 多家中介成交量下滑

  • 时间:
  • 浏览:0

  买卖双方博弈情绪再起 中介称“5月上海二手房成交量将跌回年初水平”

  早报记者 陆鸣

经过前期的极速快3开户正规网一波成交高潮,上海每段区域的二手房新增挂牌量出现减少。

  随着极速快3开户正规网议价空间的持续收极速快3开户正规网窄,沪上二手房市场或重陷僵持。

  汉宇极速快3开户正规网地产截至5月23日的统计显示,上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小,多数维持2%~3%左右。但是 降价房源日趋减少,热点板块挂牌房源已显紧张,房东但是 表现更加强势。购房者的心态也居于了显极速快3开户正规网著变化,杀价预期但是 降低,“总价50万元的房源,房东的降价空间也就2万-3万元,刚需客户一般不可以接受。”

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海二手房挂牌房源达16.4295万套,较年初接近15万套的高位有所回落。

  21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店分行经理彭英介绍,随着调控政策的进一步明确,二手房房东与购房者之间的心理价差再次扩大。改善性需求纷纷取舍观望,这但是 会导致 其所在分行5月的二手房成交量较4月份略有回落。

  多家中介成交量下滑

  持相似预期的中介不在 少数。

  中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍,5月以来该门店二手房成交不如预期,目前只成交了2套房源,都是总价在50万-50万元的低总价刚需房,而新增挂牌房源和有买房意愿的客户数量也出现减少。

  汉宇国际华城分行经理方波称,5月至今该门店成交了四五套二手房,和4月同期基本持平,成交房源总价在50万-500万元,也与4月大体一致。

  21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟称,5月至今该门店成交的二手房有6套,而4月全月有10多套。

  方波指出,现在房东普遍居于惜售心理。

  “但是 板块位置较好,房东居于惜售心理,议价空间在5%以内,而客户还价幅度则往往在10%以上。”方波说,受2月下旬以来回暖行情影响,低价房源不断被去化,目前总体成交价格已较2月下旬上升了约10%。

  张宏超也提到了议价空间收窄的问题,其所在区域二手房议价空间维持在3%~5%,“但是 房东完后 要是按照市场价格挂牌,但是 完后 的议价幅度对客户缺少吸引力。”

  “但是 居于静安寺附过,这些人儿这里的房源很容易租出去,短时间内房子即便卖不在 去房东也无所谓。”张宏超说,这些人希望5月剩余的一周时间里,能再成交个一两套,完后 就勉强能追平4月门店的成交水平。

  朱伟同样提到了房东在调升价格,“4月还有5%左右的议价空间,目前议价空间已基本越来越 。”正但是 此,其所在板块近期的二手房成交价,较4月已基本持平或略有提高。

  “现在二手房成交价

  顶多降个2%、3%”

  沪上二手房的成交形势完后 不要算糟。

  德佑地产营运部区域总监张剑东称,该公司5月前两周二手房成交走势强劲,但随着调控补漏政策的严格执行,对买房人心理产生了很大影响。照目前情况报告发展,预计5月全月成交量将低于4月。

  据张剑东介绍,今年1-4月,上海全市二手房成交呈逐月攀升态势,且十分稳健。调控政策严格执行后,预计5月成交量将被打回年初水平。此外,二手房成交量经过连续有另两个多多月的爬升后,房东纷纷现在开始收窄议价空间,目前议价空间已收窄至3%~5%。

  汉宇地产董事总经理施宏叡同样不看好5月的二手房市场。

  施宏叡说,受政策和价格因素双重影响,预计5月二手房成交量将较4月回落20%左右,下一波行情预计要到9月份。施宏叡说,上海二手房市场总体议价空间已由3月的10%以上,4月时的5%~8%,降至目前的3%~5%,“这些好的房源甚至但是 不再议价。”

  我爱家里上海分公司总经理周静也说,这些人公司5月至今的二手房成交量较4月同期下降了5%~10%,成交价格则相对坚挺,“过去降个10%但是 性很大,现在降个2%、3%顶多了。”

  汉宇地产市场研究部23日发布的一份报告显示,随着一手房降价幅度的收窄,目前上海二手房成交价格逐渐企稳。通过主力楼盘的价格监测来看,近期二手房成交价格较4月基本持平,和去年同期相比仍呈现小幅下降,降幅在5%以内。

  “短期内需求难反弹”

  在汉宇地产市场研究部经理付伟看来,随着5月的现在开始,上四天上海二手房市场的回暖行情也会现在开始。

  付伟认为,市场起伏不定让二手房价格只有陷于僵持阶段。随着楼市调控政策严格执行,短期内需求再度反弹的基础但是 不在 。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样认为,当下买卖双方的僵持态势,将不能助 后市的发展。

  “如今每段刚性需求我真是不要看涨后市,但大概认为当前楼市整体价格已在筑底。”黄河滔说,在错失了年初的抄底但是 后,这每段需求但是 会被动接受小幅回升的价格。但他一块儿强调,相似被动入市需求无论是数量还是对房价回涨的承受度都很有限,一旦房东借此继续盲目提价,这每段需求也将逐步衰退。

  黄河滔预计,在局部市场短期量增价涨的情况报告下,楼市成交氛围由跌势转向不明朗,买卖双方博弈情绪重启,“随着市场逐步走出传统旺季,市场或有但是 迈入观望-积压-释放的循环过程。”

相关报道:

中介卖房模式向超市转变 二手房成交靠学区房 2012-05-20 09:45:18

上海90平方米新房止跌 二手房房东跳价严重 2012-05-18 14:33:42

楼市缺切实优惠成交活跃度下降 二手房降幅超20% 2012-05-14 08:40:43

二手房卖家试探性提价 买方观望依旧成交回暖受阻 2012-05-07 08:52:19

  新浪声明:此消息系转载自新浪商务媒体合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,不要导致 赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。