2分pk10真假网站代理三四线楼市拖后腿 秦皇岛三口之家买房需14年

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A-A+2013年12月11日07:14中国经济周刊评论

  [提要]地产分析人士向媒体表示,三四线城市的房地产市场确实保持着一定的交易量和高房价,而且拐点将会初步显示出来了,那而且房价再没能比较慢上涨的空间了,仅从房价收入比来看,就说 三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。

  10月份房价上涨初显疲态三四线城市楼市供应过量?

  “我国西部形成了有一个 楼市风险的集中圈”

  文章导读:房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;许多地级市及以下城市是三四线房地产市场。

  国家统计局11月18日提前大选信息显示,70个大中城市中,10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有有一个 ,持平的城市有一个,上涨的城市有6一个。

  确实70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.有一个 百分点,但依然引起了各方的关注。此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论,再次变得热烈起来。

  三四线城市拖了全国楼市的“后腿”

  10月份全国房价环比涨幅有所收窄,与三四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。

  房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;许多地级市及以下城市是三四线房地产市场。

  国家统计局上述数据显示,10月份,三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看,10月份有一个城市房价停止了上涨的步伐,分别是温州(下降0.1%)、秦皇岛(下降0.1%),南充、牡丹江、郑州与上月持平。一个停止上涨的城市中,温州、秦皇岛、南充、牡丹江总要三四线城市。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.有一个 百分点,由于着之一而且10月份二三线城市的环比涨幅比9月份有不同程度的收窄。

  而房价同比数据的变化进一步表明,三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。刘建伟指出,70个大中城市中同比价格上涨较多的,仍主要集中在一线城市和少数二三线城市,大每项城市房价同比涨幅总体平稳。数据显示,如10月份北京新建商品住宅价格同比上涨21.2%;而三四线城市安庆同比上涨5.5%,大理上涨4.9%。

  温州房价则自2011年9月现在始于,已连续26个月突然老出了同比下降,3年来房价下跌近20%。记者走访了解到,2010年温州诞生的单价高达3.20万元/平方米的地王,突然面临着贬值、卖不动的风险,其一期开盘价格不到保本价460 00多元/平方米,离20万元/平方米的预期目标相差甚远。

  一位地产从业人士告诉记者,而且三四线城市鄂尔多斯(找不到国家统计局统计之列),近年来每项项目的房价突然老出了崩盘,从每平方米近两万元降至1万元以内,多家开发商在鄂尔多斯被深度图套牢,许多项目工地不仅遭遇了停工,还面临着农民工讨要工资的窘境,可不到说,温州、鄂尔多斯将会现在始于了楼市泡沫破灭的过程。

  另一个人认为,四五年内,温州与鄂尔多斯房地产市场没能复苏。

  泡沫未破但拐点初现

  当然,大每项三四线城市的房价依然在上涨。

  国家统计局数据显示,包头市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨8.4%;丹东市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨8.5%;除温州外, 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了多日时间。

  即便是10月份新建商品住宅价格环比下降的秦皇岛市,房价也同比上涨了7.6%,记者走访了解到,发生该市海港区的世纪港湾项目价格已高达260 0元/平方米,是秦皇岛市均价7000多元/平方米的2倍以上。

  找不到国家统计局统计之列的三四线城市房价同样涨势迅猛,房价高企。以福建省福鼎市为例,确实而且个县级市,但记者了解到,不少项目价格将会达1万元/平方米左右,如福鼎新天地广场价格已超过60 00元/平方米。另外,湖北省随州市的每项楼盘,如碧桂园等项目价格接近60 00元/平方米。

  而且,有地产分析人士向《中国经济周刊》表示,三四线城市的房地产市场确实保持着一定的交易量和高房价,而且拐点将会初步显示出来了,那而且房价再没能比较慢上涨的空间了,仅从房价收入比来看,就说 三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。

  以秦皇岛为例,2012年该市城镇居民人均可支配收入为21919元,比上年增长13.1%。这由于着着有一个 三口之家的年均收入不到4万多元,而买均价7000多元/平方米的60 平方米的一套房子,都能能 14年,即房价收入比高达14,而合理的房价收入比的取值范围为4~6。

  上述地产分析人士表示,拐点暂且由于着着房价泡沫立即破灭,但很显然,三四线楼市价格上涨的难度,是没能大了。

  任志强:楼市行不行,看人气

  对于三四线城市而言,确实其房价将会会继续高位运行,但无疑风险在不断增大。

  克而瑞信息集团研究中心副总经理林波向《中国经济周刊》表示,大多三四线城市外出务工人员占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为富于,更使得三四线城市供应过量的市场问提雪再加霜,而且大多三四线城市房地产市场待售存量突然发生增长之中,今年每项城市供应达到峰值,其供求失衡甚至发生临界点,整体供求风险较高,主要表现在,“一是交易量将突然老出大幅萎缩,二是房价有较大的下滑风险。”

  华远地产董事长任志强在接受《中国经济周刊》采访时对此表示认同,他认为,“假若人口输出的城市(楼市)就没能戏,假若人口输入的城市就没事,房子总会卖出去。许多城市人口哪怕现在不行,而且假若城市发生上升期,人口也是逐步聚集的。比如常州而且有一个 非常好的城市,而且据我了解,人口集中度将会现在始于下降了,过去是呼呼地往那里去,现在都往苏州将会许多许多城市里去了,亲戚朋友 要看完这点,将会住宅一定是跟人的几只有关的。有一个 城市(的楼市)是总要会出毛病,看完你这人城市对亲戚朋友 是总要具有吸引力,将会具备吸引力,那就还得突然往上涨,反之总要问提。”

  林波表示,从供求深度图来衡量,在经济发展与财富聚集的双方面作用下,行政等级较高的城市无疑拥有更强的市场去化能力,其供求风险也往往更低。反之,三四线城市供求风险更大。

  近期,林波和他的团队针对国内楼市风险进行了调查研究,发现我国西部地区形成了有一个 楼市风险的集中圈,“一类是将会过度炒作,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,一类是陇南、庆阳、固原等中国最为贫穷、干旱缺水地区;还有,西南地区山地地形制约了人口和经济集聚,房地产发展亦较为落后,秦巴山区广元、巴中,云贵山地临沧、昭通等均发生着一定的风险。”

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